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精装房验房注意事项

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 热度: 更新时间:2011年06月04日 【字体:

装修是件麻烦事,这早已成为众多业主的共识。因此,对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主?#27492;擔?#36141;买全装修房是个不错的选择。不过,选购全装修房,并不代表着绝对放心,选购、入住时,必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束,房子的装修质量已无从细察,只能从一些细微之处入手,下面就为大家介绍相关的全装修房验收要点。正在装修的业主?#27492;擔?#20063;是一个很好的借鉴。     1、准备工作。验房是件?#37327;?#32780;复杂的工程,开?#35760;?#20934;备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,?#28909;?#35828;小区分布图,约定细则等。  

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前?#21152;?#24403;准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。  

3、在验收房子前要拿好钥匙,钥?#36164;?#37327;比较多,有楼层钥?#20303;?#25143;门钥?#20303;?#27700;表、电表钥匙,注意不要?#24597;?#20102;。  

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。  

5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门?#20174;常?#22914;果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。  

6、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,?#23548;?#19978;有不少业主在入住后都惊讶地发?#36136;?#24037;项目有所?#24597;! ?/p>

7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。  

8、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。  

9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。  

10、卫生间排风?#23376;?#27809;?#36763;?#22909;是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。  

11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做?#21355;?#29992;,?#28909;?#35828;厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很?#38480;?#20102;。  

12、仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方进?#36763;?#25913;动,不修改设?#24179;?#21518;很难明确责任。

13、首先应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看?#27492;?#21387;,观察排水速度是否理想。  

14、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验?#32454;?#35777;。  

15、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。  

16、入户的总用电容量一般?#21152;?#38480;额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些?#21152;?#35813;能在配电箱的线路布置中体现出来。  

17、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。  

18、要检查各屋灯头、插座是否有电,电?#23433;?#21475;、宽带插口、电视天线插口、?#26412;?#25554;口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。  

19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。  

20、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐?#36857;?#39564;房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒?#20202;?#26469;代替,把乒?#20202;?#25918;在地面上,如果乒?#20202;?#20081;滚说明地面倾斜比较严重。  

22、注意看墙体转角线是否?#25163;保?#22681;体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

23、要检查墙面下是否存在?#23637;模?#21482;要用小锤轻击,就能听出下面有没有?#23637;?#20102;,如果没有带小锤用随身带的壹元硬?#19968;?#23567;木棍也可以。  

24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。  

25、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变?#20301;?#20005;重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。  

26、进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。  

27、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的?#23637;?#36824;可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不?#24066;?#23384;在?#23637;摹! ?/p>

28、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。  

29、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而?#32422;?#26412;身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这?#36824;?#20855;有非常?#23548;?#30340;意义。现在来检验门,?#23616;?#38376;框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。  

30、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,人们开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。

楼 盘 价格(元/平) 区 位
邑都上城 3200 大邑大道
春江花苑 3300 温泉大道
中铁金山 3600 大邑大道
祥荣锦绣一方 3500 大邑大道
恒大山水城 7000 凤凰村
蓬?#25104;?#23707; 8000 安?#25910;?/A>
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